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文／周庭君

▲市長黃偉哲視察南科新開發區（圖／台南市府提供）

過去幾年，台灣因低利環境、國際投資不斷加上台積電效應，使得部分地區房價快速堆高。但央行自今年跟進美國Fed升息後，以及地方政府陸續祭出囤房稅手段，打炒房效果立即反映在房市熱區，讓不理性的房市預期價格，走回正常的市場行情。

根據六都發布的最新一季房價統計，今年第一季的建物買賣移轉棟數即住宅交易量，跌幅逾10%之地區總共有17個。熱區中，交易量降低最多的區域，就是台南的新市區，總共降低了六成；若跟去年同期的房價相比，房價也大約降低逼近兩成。顯示政府打炒房的政策，成果陸續見效。

新市因為南科跟台積電發展的緣故，帶來新興的就業機會和地方建設，吸引不少科技新貴選擇南漂移居，但也造成地方房價的上漲。甚至有不肖投機客，趁勢進場炒作、購地、買房、囤房，打算藉機大賺發南科財，使地方房市恐出現過熱的現象。是以，政府要如何打房，並且矯正逐漸失序的房地市場，遂成為大家所關心的話題。

▲台南市府與中央合作蓋公宅，距離南科500公尺，「新市安居」社會住宅發包興建

對此，社會各界早已不斷要求政府推出打房政策，除了要求央行升息，也希望可以推動囤房稅法法案，直接對準囤房者課徵相對高額的稅率，藉此杜絕囤房並鼓勵釋出空屋。

事實上，今年除了央行決議跟進美國聯準會（Fed）升息1碼，從總體財政手段去抑制通膨跟房價。地方政府的打炒政策作為，亦相當關鍵，甚至能直接影響地區的房地市場價格，讓過熱的房市回歸常軌。

在台南，黃偉哲市政府自去年就正式通過地方囤房稅的自治立法，針對非自住者採累進稅率課稅，且於今年七月起開徵，不只掀起各地方政府研擬修訂囤房稅法案之風潮，也實質地抑制炒作投機的風氣。加上市府在這半年間，積極打炒，稽查三百多件預售屋炒作案件，針對不法業者開罰不手軟。因此，台南的經驗顯示，多管齊下的政策奏效，方能遏止炒作、讓房價走回正常市場機制。

《作者簡介》周庭君，金融業主管，台南媳婦